• 关注两会,房子到底买不买?
  • 资讯类型:热点关注  /  更新时间:2019-03-06  /  浏览:13132 次  /  

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两会解读


年两会的政府报告出来了,提到房地产的部分并不多,大概可以分为以下三点,我挨个做个解读。


1.城镇化。深入推进新型城镇化,坚持以中心城市引领城市群发展。抓好农?#24213;?#31227;落户,推动城镇基本公共服务覆盖常住人口。


其实这次所谓的“新型城镇化”概念,就是西方多年的“城市化”。原来,我们的重点在“镇?#20445;?#28982;而镇造好了,人却都跑到市里去了。其实产业决定收入,工作机会决定人口流向,这个趋势没有人可以改变。


城市化是在忽略镇的基础上,集中全力发展核心城市,以此带动周边地区发展,两者相互作用,形成城市群,粤港澳就是很好的例子。中国接下来的目标就是将长三角、京津冀对标粤港澳打造国际城市群,有了三大城市群做经济支柱,经济增速就不难解决。这个战略?#20013;?#21033;好一二线核心城市,但是个长期功夫。


2.棚改政策。继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造,保障困难群体基本居住需求。


棚改货币化安置是三四线城市房地产的主要动力。去年国开行总行回收了地方棚改项目的合同审批权限,且将主要安置方式从“货币化”改回“实物?#20445;?#20170;年亦是。给房不给钱,市场凭空创造不出需求,三四线楼市?#25512;?#19981;来。这条在往年两会中异常明显。


2017、完成棚户区住房改造600万套多种方式提高货币化安置比例

2018、启动新的三年棚改攻坚计划,今年开工580万套

2019、继续推进保障性住房建设和棚户区改造,保障困难群众基本居住需求。


这?#25105;?#26126;确到,棚改的目的是为了“保障困难户?#20445;?#19981;是“增加暴发户”。而棚改的继续,在?#25345;?#24847;义上减缓了三四线楼市的入冬时间,不至于立马夭折。


3.房地产税。健全地方税体系,稳步推进房地产税立法。


房地产税是此次会议上的重点,不难看出,政府对房地产税这个新税源的?#26159;?#31243;度已经无以复加。原因有二。


其一是之前的凯恩斯主义不实用了,让经济产生滞胀,必须“减税降费?#20445;?#21050;激民营经济完成经济动力改革,而这意味着政府的财政收入会骤减;


其二、当下一二线主要城市的房地产进入存量房时代,可供开发的土地越来越少,卖地收入的天花板近在眼前,需要新的税源替代土地出让金。


不出意外,2020年,房地产税会完成立法逐渐推向公众,而在此前,楼市一定会为房地产税的出台做好充分必要」?#28118;?#22791;。



2

充分准备


房地产税是地方税,届时城市会根据自身情况征调税率,存量房为主的一二线城市大概率会采用种模式。


但房地产税的出台会增加业主的持有成本,且这个成本无法尽数转嫁给租客。


因此在房地产税出台前夕,多套房源持有者一定会衡量得失,如果入不敷出,定会集中套现跑路,从而砸崩市场,这也是当下房地产税出台?#28118;?#22823;隐患。


那么在什么情况下,炒房客不会套现跑路呢?


答案只有一个,房价在稳定的基础上存在“上涨预期”。


只?#22411;?#36164;回报抵消持有成本,房子便可值得长期持?#23567;?#25152;以去年,在中央集中调控政策结束后留下了八个字,「一城一策,稳字当头」,翻译成?#21482;?#23601;是,地方可以根据自身情况调节政策力度,但一定要稳住楼?#23567;?/span>


“?#21462;?#25104;了房价的底线。



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营销套路


我们再来看看今年的情况。


从春节后开始,宏观调控的声音基本消失,以地方为主的“一城一策”登上舞台。然而地方为了完成任务,清一色地选择了为楼市解绑政策,下调房贷利率,开放人口落户政策……这也从反面证明了,楼市下行压力巨大。


不过目前在多方利好,再配以媒体炒作的“小阳春”概念下,很多城?#23567;?#25104;功”地完成了逆转。


2月23日, 南京市看房团3321人乘坐65辆大巴,奔赴14条线路冲进72家楼盘,单日房源成交 2596?#20303;?/span>


2月22日,华润深圳湾瑞府豪宅开盘,再现千万级?#32531;?#25490;队抢房,8000万一套的豪宅瞬间“秒光”。 


2月20日,杭州绿城建发沁?#24052;?#30772;限价领证,每平米涨价4500元。无锡5楼盘宣布集体上调价格,其中滨湖区龙湖天璞一夜之间上涨3200元/?#20581;?/span>


如果把这些传得沸沸扬扬的楼市新闻罗列在一起,你一定会认为,中国房地产市场马上会进入新一轮的上涨牛?#23567;?#32780;有购房计划的刚需,现在就务必得备好弹药,准备随时杀入战场。


俗话讲,鱼的?#19988;?#21482;有7秒,其实人的?#19988;?#27604;鱼也差不了多少。如果勤快点儿,随手在网上一查,你会发现,2018年,2017年,2016年,2015年……几乎每年3月左右,网上此类消息都是络绎不绝。


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