• 四月300城卖地4007亿元, 二线核心城市成热点
  • 资讯类型:热点关注  /  更新时间:2019-05-11  /  浏览:5386 次  /  

时代周报记者:谢中秀

“最新一周,房企重燃在一二线城?#24515;?#22320;的热情。”克而瑞广州(楼盘)区域首席分析师肖文晓在接受时代周报记者采访时说。

统计显示,4月29日至5月5日,重庆(楼盘)、南宁、武汉(楼盘)、南京(楼盘)、苏州(楼盘)均出现热度地块。以苏州为例,4月29日,中海地产经过40轮竞拍,拿下苏州工业园区湖东板块一宗宅地,地块总价35.63亿元,溢价率37.67%,折合楼面价30287元每平米,创下新高。该幅地块的成交也标志着苏州地价突破了3万元每平米的门槛。据悉,这是苏州一周内出现的第三块高热度地块。

肖文晓表示,近期的土地市场热度主要受三个方面因素影响,一是开发商渡过资金链“年关?#20445;?#24320;始有余力补充土地储备;二是一二线城市及热点城市圈市场复苏,部分城市再现“小阳春”行情,推动开发商拿地热情;三是货币政策积极,房企融资成本下降,为房企拿地提供了资金助力。

高价地块集中在二线核心城市

中指研究?#21512;?#26102;代周报记者提供的数据表明,在经历了2018年三季度以来的?#20013;?#36208;低后,土地市场开始回暖。

2019年4月,全国300城土地市场供应量环比增加逾四成,成交量亦环比增加两成。此外,土地价格明显上升。4月,全国300城土地出让金额达4007亿元,环比和同比分别增加40%、48%。在溢价率方面,进入3月,300城平均溢价率有所上升,由此前的10%左右拉升到3月的21%。到了4月,300城平均溢价率继续提升,达到25%。

具体到房企,4月,碧桂园、中海等拿地金额环比增长均超200%:碧桂园拿地支出234.55亿元,中海拿地支出173.77亿元。中指研究院分析报告指出,房企拿地仍有一定选择性:“从整体拿地情况来看,4月份的高价地块主要位于二线核心城市,且城市?#23395;?#36739;集中,包括武汉、杭州(楼盘)、苏州、上海(楼盘)、厦门(楼盘)?#21462;!?/p>

资金方面,2018年第四季度以来,房企融资计划?#20013;?#20117;喷。中原地产研究中心统计数据显示,4月房企已发布融资计划2600亿,?#26377;?#39640;位,?#22411;?#25104;为近一年多来?#28118;?#39640;值。此外,房企融资?#35759;?#21644;资金价格?#20013;?#38477;低。“近期房企融资完成得非常好,也直接带来企?#30340;?#22320;的明显加速。”中原地产首席分析师张大伟说。

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