• 失去房地产后的3个月,给出了未来楼市的最强信号!
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2019-11-06  /  浏览:2153 次  /  
房地产的利空。


每一次中央政治局的会议,都会牵动所有人的神经。

如果将730会议作为下半年的一个起点,那么到十九届四中全会,则刚满3个月。对于普通人而言,我们最想关注的点只有3个:

当时说了啥?执行怎么样?未来怎么走?

除此以外,都是扯淡。

那么,3个月前的7月30日会议,到底说了啥:


1、大背景:经济上有风险有挑战。

2、地产上:不将房地产作为短期刺激的手段。

3、旧改上:城镇老旧小区改造。

4、城市群:做大做强城市群。


但是非常魔幻的是,会议内容千万条,针对房地产的内容也非常多,但是所有人的眼睛,只是盯住了最吸睛的一条:

不将房地产作为短期刺激的手段。

媒体、政府、房企、银行,各方豪杰一下?#26377;?#22859;了,紧盯着上层的一举一动,都站在高高的围墙之上,静静等风来。他们在最魔幻的房地产市场,编排出了最有障眼法的剧本。

洋洋洒洒数千言,总结下来只有寥寥数语:

地产已死,实业当立。

他们用最具穿透力的?#28118;郑?#26368;具市场化的视?#29301;?#26368;懂底层逻辑的说法,迎合那些无脑狂欢的底层人民,迎合那些政治正确的反炒房?#30424;澹?#21364;根本没有正视高层调控态度的连贯性。

下面这张图,是2017年至今中央政治局会议涉及房地产内容:

image.png

至少这3个月,高层的态度一直很坚决:


重重提起,轻轻放下。

很多人都说这是扑灭了房地产的火势,给未来市场蒙上了巨大的阴影,但是我反而觉得这是对房地产市场更好的选择:

软着陆,不栽跟头,顾全大局。


房地产的软着陆。

楼市调控的中国特色在于:

上有政策,下有对策。

尤其是我们对于调控的态度,更多是抱着一?#27835;?#35266;的视?#29301;?#35273;得未来仍然会救市,还会有大水漫灌,还会有四万亿计划,国家不可能不出手管。

总之一句话,我不信你能坚持下去。

但是,当第三季度的指标放在面前,当GDP增速进一步下滑到6%,这个时候整个上层对于房地产的态度,依旧高举“房住不炒、不短期刺激”的大旗时,整个市场才真正相信,这一次真的动真格了。

不走回头路,不再依靠路径?#35272;怠?/span>

这才是真正让那些想要短炒、想要暴击的人,彻底死心了。

整个市场已经不再反抗,已经认命。

如果我们细细梳理730会议之后的楼市走向,发现整个市场,依旧在遵循这样的脉络:

城市:苏州被反复调控、西安二手房暴跌、大连只准跌不准涨、开封取消限售;

融资:中信被罚款2000多万,哪怕全球降息,地产的贷款利率仍然略有上?#29301;?/span>

房企:恒大宣布全国7.8折,融创在郑州、天津?#28909;?#38754;降价,济南某盘售楼部被砸;

跨界:融创挺进了医疗,万科进驻了旧改,恒大做起了造?#24471;危?#19975;达全面转向轻资产;

拿地:底价拿地越来越多,地王销声匿迹,流拍的地块越来越多,富力甚至不再拿地;

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也就是说,哪怕十九届四中全会没有提到房地产,全国性的调控加码没有到来,但是整个房地产市场的紧箍咒依然存在。


虽然珠海、上海、长?#22330;?#22825;津、三亚的调控已经放松,但是整个市场依旧平稳;

虽然限价、限贷、限购等政策已经名存实亡,但是全国各地的楼市依旧稳定;

虽然宁波、徐州、无锡、深圳等城市仍在逆势涨价,但是整个市场大局依旧稳定。

... ...

这才是先行政策最可怕的一点,你感受不到调控,但是调控?#27425;?#22788;不在,依旧重重压在房地产市场的上头,一旦出现不良的苗头,就会随时出手重压。

image.png

稳定压倒一?#23567;?/span>


如果对于730会议之后的3个月,甚至对于近3年的市场调控盖棺定论,这应该是20年来,我们从未遇到过如此高压的调控,如此坚决的遏制,以及如此强大的决心。

哪怕是调控放松,房地产市场依旧不会反弹。

这才是整个高层最具手腕的手段,这才是松紧适度的调控政策,想要达到的最终目的。

不止向下压,还要防止反弹,更要保证活力,所以如果梳理最近3年的房地产市场,都在遵循着这样一个紧凑的脉络:

这是一个长期活儿,要慢慢来。

因此,不仅是730之后,更在会议之前,苏州、大连、西安等上半年房地产市场较热城市纷纷出台?#25112;?#25514;施,送人头、表忠心。

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1、第四季度会不会破6?


连续三季度的经济下滑,已经是大势所趋,第四季度会不会破6?那么未来,仍将很难,这个时候仍要保证房住不炒,才能真正显示高层的耐心和我们国家经济增长的韧性。

2、全国性的旧改仍将?#20013;?/span>

全国共有老旧小区近16万个,涉及?#29992;?#36229;过4200万户,建筑面积约为40亿平方米,旧改能带动的投?#39318;?#39069;可能高达4万亿。最重要的是,这个4万亿,不再是10年前的4万亿。

3、房住不炒、长效机制。

不会放松,不会加紧?#36824;?#20919;则定向宽松,过热则定向刺激。“稳地价、稳房价、?#20173;?#26399;”依然会是下半年房地产调控的核心,租购并举、户籍制?#21462;?#25151;产税等一系列手段来缓解供需矛盾。

image.png

4、做大做强优质城市群建设。


加强中心城市建设,尤其是粤港澳大湾区,以及刚刚吞并?#19981;?#30340;长三角大都市群,大大刚刚视察的雄安新区,以及成渝城市群、武汉城市群、中原城市群,等?#21462;?/span>

可以明显看到,房地产的角色和地位已经发生了变化:

虽然保住了上场,但是不再具有先发优势。




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